De ces lieux qualifiés de «magnétiques», l’équipe d’Olivier Duffé et Nicolas Têtu a surtout retenu l’opposition des pôles. Le site repousse aujourd’hui plus qu’il n’attire et tout l’enjeu consiste à inverser la tendance.
Le projet «3 Strips» propose trois bandes programmatiques relevant de trois échelles urbaines. Celle de la ville, avec la création d’une ceinture verte répondant au souci de préservation de la biodiversité, offre espaces publics et parc urbain en opposition ou détournement de l’image industrielle du site. Celle du quartier : un pôle culturel et administratif offre une nouvelle façade face au centre-ville. Son centre de gravité est la Halle aux Sucres, le Hangar peut être réhabilité en résidence d’artistes, de nouveaux bureaux accueillent des entreprises en quête d’image décalée. A l’échelle du piéton et de la troisième bande, les logements sont durables et socialement mixtes. Le projet présente une double approche du môle vu de la mer et depuis le sud. Dans sa phase 1, il exploite la moitié du site ; dans un second temps, le rapport au nord de la ville est envisagé.